Sparrenheuvel 32, Zeist

Omschrijving

ALGEMEEN
het kantorenpark "Sparrenheuvel" bestaat uit een drietal kantoorgebouwen, die zich door hun gebogen vorm zo veel mogelijk richten naar het landelijke karakter van de omgeving.
Aan de voorzijde van de kantoren bevindt zich een parkachtige tuin, met aansluiting op de Driebergseweg; in deze tuin bevindt zich ook de monumentale villa. Het park grenst direct aan het Utrechts Landschap.
Het kantorenpark is direct gelegen tegen het centrum van Zeist, waar zich winkels, restaurants en vergader- en hotelaccommodaties bevinden.

BEREIKBAARHEID
"Sparrenheuvel" is direct gelegen aan een van de belangrijkste verkeersaders van Zeist, de Driebergseweg. Het kantorenpark is uitstekend bereikbaar vanaf de rijksweg A12 en de A28.

Voor reizigers met het openbaar vervoer is het kantorenpark via een busverbinding direct aangesloten op het NS-Station Driebergen/Zeist (afstand circa 1.600 meter).

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is in totaal circa 2.362 m2 v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:

gebouw verdieping unit nr. metrage v.v.o. opleveringsniveau
2 2e verdieping II circa 606 m2 volledig casco gerenoveerd
2 2e verdieping II circa 600 m2 huidige staat
3 1e verdieping V circa 109 m2 ingericht
3 1e verdieping VI circa 150 m2 ingericht als restaurant
3 1e verdieping VII circa 847 m2 ingericht als kantoorruimte
3 2e verdieping VIII en IX circa 50 m2 unit met dakterras

Gemeten conform NEN 2580.

PARKEERGELEGENHEID
52 toegewezen parkeerplaatsen op eigen terrein, direct voor het gebouw (norm 1:47 m2).

OPLEVERINGSNIVEAU
de kantoorruimte wordt schoon en ontruimd opgeleverd in casco gerenoveerde staat, voorzien van onder andere:
• royale (gemeenschappelijke) entreepartij;
• gescheiden dames- en herentoilet;
• nieuwe systeemplafonds met HF-verlichtingsarmaturen;
• kabelgoten ten behoeve van elektra en datavoorziening;
• buitenzonwering, per stramien regelbaar;
• luchtbehandeling met topkoeling;
• nieuwe projectvloerbedekking, kleurkeuze huurder;
• royale keukenvoorziening met koelkast en vaatwasser.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatie-voorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
het gebouw beschikt over een Energielabel C.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 149,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 525,00 per parkeerplaats per jaar.

Bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

HUURPERIODE
in overleg.
Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
€ 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gehuurde ruimten;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
• onderhoud en periodieke controle liftinstallatie en zonwering;
• onderhoud terrein inclusief gladheidsbestrijding;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• vuilafvoer;
• schoonmaak van de sanitaire ruimte;
• groenvoorziening;
• ongediertebestrijding;
• bewaking/surveillance;
• 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

AANVAARDING
in overleg, per direct.